IV. FEJEZET: Energetikai tanúsító Budapesten és Pest vármegyében

I. rész

Miért más egy energetikai tanúsítás Budapesten?

Magyarországon ugyanazok a jogszabályok szabályozzák az energetikai tanúsítást, függetlenül attól, hogy egy kisebb településen vagy a fővárosban található az ingatlan.

A gyakorlatban azonban Budapest egészen sajátos környezetet jelent.

A főváros épületállománya rendkívül változatos. Egyetlen utcán belül is előfordulhat száz évnél idősebb társasház, néhány évtizedes panelépület és korszerű, új építésű lakópark. Ez a sokszínűség azt jelenti, hogy két egymás mellett álló épület energetikai szempontból teljesen eltérő adottságokkal rendelkezhet.

Éppen ezért Budapesten különösen fontos, hogy minden ingatlant a saját műszaki jellemzői alapján értékeljünk.

Budapest épületállománya rendkívül sokszínű

Kevés európai fővárosban található ennyire változatos lakásállomány.

A belvárosi kerületekben gyakoriak a századfordulón épült polgári társasházak.

A külsőbb kerületekben nagy számban találhatók panelépületek.

Az elmúlt húsz évben pedig számos modern lakópark és új építésű társasház is elkészült.

Energetikai szempontból ezek az épületek egészen eltérő műszaki megoldásokat alkalmaznak.

Ezért nincs olyan módszer, amely minden budapesti ingatlanra egyformán alkalmazható lenne.

A gyakorlatban

Egy XIII. kerületi új építésű társasházi lakás, egy XI. kerületi panel és egy VIII. kerületi polgári lakás energetikai tanúsítása ugyanazt a jogszabályi módszertant követi, mégis egészen más szerkezeteket, gépészeti rendszereket és építési megoldásokat kell figyelembe venni.

A kerület önmagában nem mond eleget

Gyakran előfordul, hogy valaki telefonon csak annyit mond:

"A XIV. kerületben van egy lakásom."

Ez természetesen segít a helyszín meghatározásában, de energetikai szempontból önmagában még nagyon kevés információ.

Ugyanabban a kerületben is találhatók:

• panellakások;
• régi téglaházak;
• új társasházak;
• családi házak;
• ikerházak;
• sorházak.

A helyszíni felmérés során mindig az adott épület műszaki sajátosságai számítanak, nem a kerület neve.

Budapest folyamatosan változik

Az elmúlt évtizedekben Budapest lakásállományának jelentős része megújult.

Számos társasház kapott homlokzati hőszigetelést.

Sok panelépület energetikai korszerűsítésen esett át.

Régi családi házaknál gyakori a nyílászárócsere, a tető felújítása vagy a fűtési rendszer korszerűsítése.

Ezért ma már ritkán találkozunk teljesen eredeti állapotú épületekkel.

A helyszíni felmérés során mindig az aktuális műszaki állapotot kell vizsgálni, nem azt, hogy az épület eredetileg hogyan készült.

Tudta?

Budapesten még az azonos típustervek alapján épült társasházak között is jelentős különbségek alakulhattak ki az elmúlt évtizedek során. Egyes épületeket teljes körűen korszerűsítettek, mások csak részleges felújításon estek át, míg vannak olyanok is, amelyek ma is közel eredeti állapotukban működnek.

Miért fontos a helyismeret?

Egy energetikai tanúsító számára természetesen minden ingatlan egyedi feladat.

Ugyanakkor előnyt jelenthet, ha rendszeresen dolgozik ugyanazon a településen vagy térségben.

Budapesten például jól megfigyelhetők azok az építési korszakok és városrészek, ahol bizonyos épülettípusok gyakrabban fordulnak elő.

Ez nem helyettesíti a helyszíni felmérést, de segítheti a gyorsabb tájékozódást és a hatékonyabb munkaszervezést.

Szakértői gondolat

Egy budapesti energetikai tanúsítás során nem a kerület vagy az irányítószám a meghatározó, hanem az épület műszaki állapota. A főváros rendkívül változatos épületállománya miatt minden ingatlant egyedileg kell értékelni. Ez biztosítja, hogy a tanúsítvány valóban az adott épület energetikai jellemzőit tükrözze.

II. rész

Mit érdemes tudni Pest vármegye ingatlanjairól?

Budapest közvetlen környezetében az elmúlt évtizedekben jelentős fejlődés ment végbe. Az agglomeráció településein és Pest vármegye számos részén új lakóövezetek épültek, ugyanakkor sok helyen ma is megtalálhatók a több évtizede épült családi házak és a kisebb társasházak. Emiatt rendkívül változatos épületállománnyal találkozhatunk, amely energetikai szempontból is sokféle műszaki megoldást jelent.

Sokan úgy gondolják, hogy Pest vármegyében minden ingatlan családi ház. A valóság ennél jóval összetettebb. Az agglomerációs településeken egyre több társasház, ikerház és sorház épült, miközben a kisebb településeken továbbra is a hagyományos családi házak dominálnak. Emiatt egy energetikai tanúsító nagyon eltérő épülettípusokkal találkozhat ugyanazon a napon is.

Az agglomeráció gyorsan fejlődött

Az elmúlt húsz-harminc évben sokan költöztek Budapest környékére.

Ennek következtében számos településen új lakóparkok, ikerházak és családi házak épültek, míg más városrészekben a régebbi épületállomány maradt meghatározó.

Ez azt jelenti, hogy ugyanazon a településen is előfordulhat:

• néhány éves, korszerű családi ház;
• húsz-harminc éves lakópark;
• felújított régi családi ház;
• eredeti állapotú vidéki lakóépület.

Energetikai szempontból ezek között jelentős különbségek lehetnek.

A gyakorlatban

Egy gödöllői, egy budaörsi és egy váci családi ház első ránézésre hasonló méretű lehet, mégis teljesen eltérő szerkezetekkel és gépészeti rendszerekkel rendelkezhet. Az energetikai tanúsítás során ezért nem a település neve a döntő, hanem az adott épület műszaki kialakítása.

A családi házak aránya magasabb

Pest vármegyében általában nagyobb arányban találkozunk önálló családi házakkal, mint Budapest belső kerületeiben.

Ez azt is jelenti, hogy a helyszíni felmérés során gyakrabban kell vizsgálni:

• a homlokzatokat;
• a tetőszerkezetet;
• a padlásfödémet;
• a talajjal érintkező szerkezeteket;
• a különálló gépészeti helyiségeket.

Mindezek az épület energetikai értékelésének fontos részei.

Az elmúlt évek korszerűsítései

Sok Pest vármegyei ingatlanon jelentős energetikai felújítás történt.

Gyakori példák:

• homlokzati hőszigetelés;
• padlásfödém vagy tető hőszigetelése;
• korszerű nyílászárók beépítése;
• kondenzációs kazánra történő átállás;
• hőszivattyú telepítése;
• napelemes rendszer létesítése.

A helyszíni felmérés során ezeknek a korszerűsítéseknek a műszaki jellemzőit is figyelembe kell venni, hiszen jelentősen befolyásolhatják az épület energetikai teljesítményét.

Tudta?

Az agglomerációban található két, közel azonos korú családi ház energetikai besorolása jelentősen eltérhet attól függően, hogy az elmúlt években milyen korszerűsítések történtek rajtuk. Az energetikai tanúsítás mindig a jelenlegi műszaki állapotot értékeli, nem azt, hogy az épület eredetileg milyen szerkezetekkel épült.

Nem a település, hanem az épület számít

Gyakran felmerül a kérdés, hogy egy adott településen "milyen" energetikai besorolás várható.

Erre nem lehet általános választ adni.

Például egy településen egymás mellett is állhat:

• egy teljesen felújított családi ház;
• egy eredeti állapotú Kádár-kocka;
• egy új építésű ikerház;
• egy korszerű társasház.

Mindegyik más energetikai jellemzőkkel rendelkezik.

Ezért a tanúsítás során minden esetben az adott ingatlan műszaki állapotát kell vizsgálni.

Szakértői gondolat

Pest vármegye épületállománya rendkívül változatos. A Budapest környéki gyors fejlődés és a régebbi településszerkezet együttese azt eredményezi, hogy nincs két teljesen egyforma ingatlan. Egy energetikai tanúsítás során ezért nem lehet általános következtetéseket levonni egy település vagy városrész alapján. A pontos értékeléshez minden esetben az adott épület szerkezeteit, gépészeti rendszereit és a korábbi korszerűsítéseket kell figyelembe venni.

III. rész

Mit érdemes tudni Budapest XVI. kerületének ingatlanjairól?

Budapest XVI. kerülete sajátos helyet foglal el a főváros épületállományában. A kerületet sokan egyszerűen kertvárosként emlegetik, ami valóban jól tükrözi a hangulatát, energetikai szempontból azonban ennél jóval összetettebb képet mutat. A városrészben megtalálhatók régebbi családi házak, kisebb társasházak, új építésű lakóparkok, valamint ikerházak és sorházak is, ezért a helyszíni felmérés során nagyon eltérő műszaki megoldásokkal lehet találkozni.

A kerület városrészei – Árpádföld, Cinkota, Mátyásföld, Rákosszentmihály és Sashalom – eltérő fejlődési utat jártak be. Ennek következtében még ugyanazon kerületen belül is különböző építési korszakok és épülettípusok jelennek meg egymás mellett.

Egy kertvárosi kerület sokféle épülettel

A XVI. kerület egyik sajátossága, hogy nem egyetlen épülettípus jellemző rá.

Néhány utcával arrébb teljesen más ingatlanokkal találkozhatunk.

Előfordulhat például:

• régi, az 1960–1980-as években épült családi ház;
• korszerűsített Kádár-kocka;
• új építésű ikerház;
• kisebb társasház;
• modern lakópark;
• néhány lakásos társasház kertvárosi környezetben.

Ez azt jelenti, hogy az energetikai tanúsítás során szinte minden helyszín más műszaki megközelítést igényel.

A gyakorlatban

A XVI. kerületben gyakran előfordul, hogy egy utcában egymás mellett található egy felújított családi ház, egy új építésű ikerház és egy húsz évvel ezelőtt épült társasház. Bár földrajzilag közel vannak egymáshoz, energetikai szempontból teljesen eltérő szerkezetekkel és gépészeti rendszerekkel rendelkeznek.

A családi házak felújítása meghatározó

A kerületben sok olyan családi ház található, amely az elmúlt években részleges vagy teljes energetikai korszerűsítésen esett át.

Gyakori fejlesztések például:

• homlokzati hőszigetelés;
• padlásfödém szigetelése;
• korszerű műanyag vagy fa nyílászárók beépítése;
• kondenzációs kazán telepítése;
• levegő-víz hőszivattyú alkalmazása;
• napelemes rendszer kiépítése.

Az energetikai tanúsítás során ezek a korszerűsítések jelentősen befolyásolhatják az épület energiahatékonyságát, ezért minden esetben az aktuális műszaki állapot alapján történik az értékelés.

Az új építésű ingatlanok aránya is jelentős

Az elmúlt években a XVI. kerületben számos új családi ház, ikerház és kisebb társasház épült.

Ezek az épületek már korszerű energetikai szemlélettel készültek, ezért gyakran találkozhatunk bennük:

• magas hőszigetelési szinttel;
• háromrétegű nyílászárókkal;
• korszerű hőszivattyús rendszerekkel;
• padlófűtéssel;
• mennyezethűtéssel;
• valamint megújuló energiaforrások alkalmazásával.

Természetesen ezeknél az épületeknél is minden esetben a konkrét műszaki kialakítást kell vizsgálni.

Tudta?

A XVI. kerület területe meghaladja a 33 km²-t, és a főváros egyik legnagyobb, kertvárosias jellegű kerülete. Emiatt egy energetikai tanúsító munkája során rövid idő alatt nagyon különböző épülettípusokkal találkozhat.

A helyismeret gyakorlati előnyt jelenthet

Egy energetikai tanúsító számára minden ingatlan egyedi feladat.

Ugyanakkor előnyt jelenthet, ha rendszeresen dolgozik ugyanabban a városrészben.

A helyismeret nem helyettesíti a helyszíni felmérést, de segíthet a munkaszervezésben, a gyorsabb tájékozódásban és abban, hogy a tanúsító jól ismerje az adott környéken gyakran előforduló épülettípusokat.

Ez különösen olyan kerületekben lehet hasznos, ahol egymás mellett több különböző építési korszakból származó ingatlan található.

Szakértői gondolat

A XVI. kerület egyik legnagyobb sajátossága az épületállomány változatossága. Egyetlen általános megállapítás sem alkalmazható minden ingatlanra. Az energetikai tanúsítás során ezért minden esetben az adott épület szerkezeteit, gépészeti rendszereit és a korábbi korszerűsítéseket kell értékelni. Ez biztosítja, hogy a tanúsítvány valóban a jelenlegi műszaki állapotot tükrözze.